Донецк Форум. Донецкий форум.
   Здесь место есть политике и вздору... Удачи Вам! Я - ваш! Донецкий форум. ;)
 
ДОНЕЦКИЙ ФОРУМ - СПРАВОЧНАЯ ДОНЕЦКА
ИСТОРИЯ КАРТА ПОГОДА ДОНЕЦК ПОД ДНР НОВОСТИ
ПОЕЗДА (ЖД) АВТОБУСЫ ТАКСИ ФОТО ГОСТИНИЦЫ
WI-FI ВЕБ КАМЕРЫ БАЗА 09 ПРОВАЙДЕРЫ ОБЛАСТЬ
КИНОТЕАТРЫ ТЕАТРЫ ФК ШАХТЕР КЛУБЫ КАФЕ
ШКОЛЫ РАБОТА ИНСТИТУТЫ ТАНЦЫ ОБЪЯВЛЕНИЯ
БАНКИ АВТОСАЛОНЫ АПТЕКИ БОЛЬНИЦЫ РАЙОНЫ
МЕНЮ РАЗДЕЛОВ
Вернуться   Донецк Форум. Донецкий форум. > ФОРУМЫ ДОНБАССА > Тема от новичка


Тема от новичка Создайте интересную (НЕ объявление) тему, сразу после регистрации! Тема будет перенесена в соответствующий раздел.


Ответ
 
Опции темы Оценить тему Опции просмотра
Старый 17.10.2017, 20:54   #31
В абсурд не верю.
Аватар для 5colon
Сообщений: 12,690
Очки репутации: 83,512
Адрес: г. Электросталь, Крыссия.
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Риск всегда присутствует, но альтернативы я не вижу. Наличная валюта - не вариант, валюта в банке тоже, а доступа к глобальным рынкам у большинства украинцев нет, да и был бы - там тоже рисков полно.
И я не в Украине, и ты. Так что наши соображения, возможно, и ошибочны, или малоприменимы. Тут уж каждый должен сам и думать, и решать, и выбирать стратегию.
(Не играть на Форексе - уже хорошо.)
__________________
Что касается ума, он светлёхонек весьма.
Слава богу, отличаем незабудку от дерьма. (Филатов)
5colon вне форума  
Ответить с цитированием
Реклама
Старый 17.10.2017, 21:07   #32
Аватар для Al Capone
Сообщений: 2,689
Очки репутации: 21,911
Адрес: Chicago, USA
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 5colon Посмотреть сообщение
И я не в Украине, и ты. Так что наши соображения, возможно, и ошибочны, или малоприменимы. Тут уж каждый должен сам и думать, и решать, и выбирать стратегию.
Критикуешь - предлагай.

Сказав "А",

Цитата:
Сообщение от 5colon
Кто сейчас работает - плиз, подумайте о себе сами, считайте что у вас пенсия будет 0. Что успеешь отложить - то твое.
скажи и "Б" - куда и как отложить.
__________________
Они угрожают ножом - достaнь пистолет. Они отправили одного из твоих в госпиталь - отправь одного из них в морг. Это по-Чикагски! (ц."Неприкасаемые").
Al Capone вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:09   #33
Сообщений: 1,036
Очки репутации: 8,290
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от @5colon Посмотреть сообщение
Даже в Москве это слишком сильно сказано - сдувается... Пусть просел.
Москва - там своих заморочек много. Наверное единственный город в России где большинство платит налог с дохода от аренды.
Цитата:
Сообщение от @5colon Посмотреть сообщение
А уж про недвижимость в Европе... недаром чинуши всех мастей недвижимость только там и покупают.
Но это работает только в условиях стабильности.
В Европе покупают наверное по другой причине. И у кого хватает денег, это суммы на порядок выше, чем в Одессе. Хотя и в Европе рынок подвержен колебаниям.
Здесь своя голова должна работать и понимать, что строительство, недвижимость - это тот же рынок. Строителям нужна работа, значит надо кому-то продавать. Ищут покупателей и предлагают купить "в хорошем месте у моря". Создается пик спроса. Но в определенный момент покупатели заканчиваются... Поэтому в незнакомых странах покупать довольно рискованно. Можно купить на пике цен в месте где аренда не будет привлекательной, а продавать если что замучаешься... Надо очень хорошо думать прежде.
И опять таки стабильность и т.д. Много было любителей в Испании себе жилье покупать. Интересно как сейчас себя чувствуют те, кто купил в Барселоне и окрестностях...

Цитата:
Сообщение от @Al Capone Посмотреть сообщение
Риск всегда присутствует, но альтернативы я не вижу.
Просто надо отчетливо понимать, что квартирант сейчас идет с запросами, и по состоянию квартиры пластик. окна, тот же кондиционер на юге. Более-менее нормальный ремонт, а не ванная окрашенная масляной краской. И в квартиру через определенное время потребуются вложения. И с каждого месяца аренды определенная сумма должна идти в амортизационный фонд. Когда платят к примеру 200баксов в месяц, 50 минимум надо отложить в счет будущих ремонтов. А когда платят 100 надо отложить те же 50.
Бабуинщик вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:13   #34
Аватар для Al Capone
Сообщений: 2,689
Очки репутации: 21,911
Адрес: Chicago, USA
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бабуинщик Посмотреть сообщение
...в незнакомых странах покупать довольно рискованно
100 процентов. Мы говорим об украинском работнике который к пенсии может выплатить купленную дополнительно к собственному жилью двушку и сдавать её.
__________________
Они угрожают ножом - достaнь пистолет. Они отправили одного из твоих в госпиталь - отправь одного из них в морг. Это по-Чикагски! (ц."Неприкасаемые").
Al Capone вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:15   #35
В абсурд не верю.
Аватар для 5colon
Сообщений: 12,690
Очки репутации: 83,512
Адрес: г. Электросталь, Крыссия.
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от @Бабуинщик Посмотреть сообщение
И с каждого месяца аренды определенная сумма должна идти в амортизационный фонд. Когда платят к примеру 200баксов в месяц, 50 минимум надо отложить в счет будущих ремонтов. А когда платят 100 надо отложить те же 50.
Я бы считал по другому. Нормальный срок между ремонтами - лет 7-10. Берем смету примерную, делим на срок. Вот сумма отчислений.
Но, боюсь, для большинства это слишком высшая математика.
__________________
Что касается ума, он светлёхонек весьма.
Слава богу, отличаем незабудку от дерьма. (Филатов)
5colon вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:22   #36
Сообщений: 1,036
Очки репутации: 8,290
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от @5colon Посмотреть сообщение
Я бы считал по другому. Нормальный срок между ремонтами - лет 7-10. Берем смету примерную, делим на срок. Вот сумма отчислений.
Я бы разделил ремонты на крупный и промежуточный. Крупный да 10 лет. Промежуточный через 3-5 легкое подновление интерьера, с заменой части сантехники. Согласен, так мало кто будет считать.
Пример с 50 долл. я приводил "с потолка", просто показать, что тот кто сдавал квартиру за 200дол*8грн, сейчас за 200 уже не сдаст. А в стройматериалах есть валютная составляющая не малая. Т.е. сумма отчислений почти не поменяется.

Цитата:
Сообщение от @Al Capone Посмотреть сообщение
Мы говорим об украинском работнике который к пенсии может выплатить купленную дополнительно к собственному жилью двушку и сдавать её.
Зная о подводных камнях аренды - да. Но мало кто задумывается о них. А сдавать вечно убитую квартиру - еще тот головняк.
Бабуинщик вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 1 (показать список)
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:24   #37
Аватар для Al Capone
Сообщений: 2,689
Очки репутации: 21,911
Адрес: Chicago, USA
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 5colon Посмотреть сообщение
Я бы считал по другому. Нормальный срок между ремонтами - лет 7-10. Берем смету примерную, делим на срок. Вот сумма отчислений. Но, боюсь, для большинства это слишком высшая математика.
Унитаз забить жильцы могут и через 10 минут после ремонта. Но каждые 7 - 10 лет капитальный ремонт это нормально.
__________________
Они угрожают ножом - достaнь пистолет. Они отправили одного из твоих в госпиталь - отправь одного из них в морг. Это по-Чикагски! (ц."Неприкасаемые").
Al Capone вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:27   #38
В абсурд не верю.
Аватар для 5colon
Сообщений: 12,690
Очки репутации: 83,512
Адрес: г. Электросталь, Крыссия.
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Унитаз забить жильцы могут и через 10 минут после ремонта.
У вас проще в чем-то, есть договора, суды и т.д. У нас в России даже если выиграл суд, из этого НИЧЕГО не следует. Судебные приставы видят, что должника надо искать, или он не хочет с деньгами расставаться - и тупо прекращают дело. Такова сложившаяся практика.
__________________
Что касается ума, он светлёхонек весьма.
Слава богу, отличаем незабудку от дерьма. (Филатов)
5colon вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:32   #39
Сообщений: 1,036
Очки репутации: 8,290
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от @5colon Посмотреть сообщение
У нас в России даже если выиграл суд, из этого НИЧЕГО не следует.
Знал одну даму, занимавшуюся посуточной арендой. У нее все квартиры, которые она сдавала были на 1 этажах. Наверное что бы исключить проблемы с соседями снизу.

Сообщение добавлено в 22:32

Цитата:
Сообщение от @5colon Посмотреть сообщение
Судебные приставы
приходят в квартиру к квартиранту и начинают описывать имущество хозяина, при этом туда начинают вписывать новые холодильник и стиралку квартиранта. Хорошо они 2-3 мес как из магазина, чеки и т.д. были под рукой, приставы отстали от вещей квартиранта. Квартирантом был коллега по работе.
Бабуинщик вне форума  
Сказавших "Спасибо!": 2 (показать список)
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:41   #40
Аватар для Al Capone
Сообщений: 2,689
Очки репутации: 21,911
Адрес: Chicago, USA
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 5colon Посмотреть сообщение
У вас проще в чем-то, есть договора, суды и т.д. У нас в России даже если выиграл суд, из этого НИЧЕГО не следует. Судебные приставы видят, что должника надо искать, или он не хочет с деньгами расставаться - и тупо прекращают дело. Такова сложившаяся практика.
У нас тоже бывают должники без имущества и денег (по крайней мере официальных), с них тоже ничего не возьмёшь. Но у нас при ренте положено внести депозит (как правила равный 1-му месяцу аренды) который владелец может в случае чего прикарманить. Вообще, куча проблем.

Но есть множество других вариантов, ту же недвижимость можно покупать через траст (Real Estate investment Trust, REIT) и т. д.
__________________
Они угрожают ножом - достaнь пистолет. Они отправили одного из твоих в госпиталь - отправь одного из них в морг. Это по-Чикагски! (ц."Неприкасаемые").
Al Capone вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 21:45   #41
Сообщений: 1,036
Очки репутации: 8,290
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от @Al Capone Посмотреть сообщение
Но у нас при ренте положено внести депозит (как правила равный 1-му месяцу аренды) который владелец может в случае чего прикарманить.
Кем положено?
Такое практикуется наверное везде. Но если на рынке аренды предложение превышает спрос, то мало кто будет настаивать на месячном депозите.
Страховать квартиру и гражданскую ответственность, равно как и платить налоги - почти везде сделают аренду квартиры мало доходной.
Бабуинщик вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 22:01   #42
Аватар для Al Capone
Сообщений: 2,689
Очки репутации: 21,911
Адрес: Chicago, USA
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бабуинщик Посмотреть сообщение
Кем положено?
Такое практикуется наверное везде. Но если на рынке аренды предложение превышает спрос, то мало кто будет настаивать на месячном депозите.
Страховать квартиру и гражданскую ответственность, равно как и платить налоги - почти везде сделают аренду квартиры мало доходной.
У нас после "кризиса" стабильно высокий спрос на аренду и сдавая недвигу можно хорошо зарабатывать.

Аренда квартиры с 1-й спальней в моём районе стоит ок. $1500, 2 спальни - $1800. Страховки, налоги и обслуживание потянут $800 но есть налоговые льготы, аммортизация и т. д., так что чистая прибыль значительная.

Стоимость такой квартиры от $150 до $200 тыс.

Но заниматься этим головная боль.
__________________
Они угрожают ножом - достaнь пистолет. Они отправили одного из твоих в госпиталь - отправь одного из них в морг. Это по-Чикагски! (ц."Неприкасаемые").
Al Capone вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 22:35   #43
Аватар для Балбес
Сообщений: 11,689
Очки репутации: 89,865
Адрес: Хитропоповка .
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
У нас после "кризиса" стабильно высокий спрос на аренду и сдавая недвигу можно хорошо зарабатывать.

Аренда квартиры с 1-й спальней в моём районе стоит ок. $1500, 2 спальни - $1800. Страховки, налоги и обслуживание потянут $800 но есть налоговые льготы, аммортизация и т. д., так что чистая прибыль значительная.

Стоимость такой квартиры от $150 до $200 тыс.

Но заниматься этим головная боль.
Неплохо быть посредником между собственником и арендатором .
__________________
«Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого». М. Бакунин.
Балбес вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 22:57   #44
Аватар для Al Capone
Сообщений: 2,689
Очки репутации: 21,911
Адрес: Chicago, USA
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лёхa Посмотреть сообщение
Неплохо быть посредником между собственником и арендатором .
Обычно посредников у нас нет.

При покупке нужны риэлтор, адвокат, инспектор, банкир.

При аренде никто не нужен.
__________________
Они угрожают ножом - достaнь пистолет. Они отправили одного из твоих в госпиталь - отправь одного из них в морг. Это по-Чикагски! (ц."Неприкасаемые").
Al Capone вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2017, 22:59   #45
Аватар для Балбес
Сообщений: 11,689
Очки репутации: 89,865
Адрес: Хитропоповка .
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Al Capone Посмотреть сообщение
Обычно посредников у нас нет.

При покупке нужны риэлтор, адвокат, инспектор, банкир.

При аренде никто не нужен.
Арендующему не нужны отчетные документы? Командированным например ?
__________________
«Свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого». М. Бакунин.
Балбес вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ




РАССКАЖИ О ФОРУМЕ на других сайтах

Опции темы
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Trackbacks are Выкл.
Pingbacks are Выкл.
Refbacks are Выкл.


Похожие темы
Тема Автор
Апрельские пенсии в ДНР продолжат выплачивать в мае
Сбои в графике выплат связаны с нестабильной обстановкой. Об этом сегодня сообщила министр финансов ДНР Екатерина Матющенко. Екатерина...
тор
новые налоги на пенсии и зарплаты
Зарплаты и пенсии Предполагается увеличение ставки налога на доходы физических лиц. Это тот налог, граждане платят ежемесячно из своей официальной...
пушистик
Не кидалово ли? Предлагают услугу переоформления пенсий без выезда пенсионеров. Кидалово?
Люди от банка, по-моему "Капитал", предлагают услуги переоформления пенсий на Украинской территории без выезда пенсионеров. Типа бесплатно, только на...
Vlad__
Забрать у бедных и отдать нищим или субсидии на газ за счет ветеранов войны!
Кабинет министров Украины постановлением № 624 от 21 июля утвердил мероприятия по организации работы по предоставлению населению жилищных субсидий по...
,jhz



Создано на vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot. Донецкий форум.