Рынок недвижимости Донецка

@Laguna-Magazin · 15.11.2011, 19:11

а скоко платить за такую хату комуналки!

@Буржуй · 16.11.2011, 07:50

Цитата:

Сообщение от Laguna-Magazin

а скоко платить за такую хату комуналки!

верно подмечено, дело в том, что во всех новостроях не только большие площади, но и др. квартплата. В ДИСКе на набережной в 80-90м2 квартплата 400 грн. и это только за метраж. Отопление и остальное отдельно. Та же ситуация в высотках на маяке. На днях пойдем смотреть Атлант. Думаю ситуация та же при цене за квадрат 1350. Вывод, кому не нужны закрытые дворики и зимний сад с пальмами и охраной в подъезде - сталинки наше все))))

@Osama · 16.11.2011, 08:55

Скажем так, сейчас "социальным" считается жилье от 800 у.е. за квадрат (интересно, кто это решил?!). В новостроях цена выше в разы, особенно у застройщиков САД, Новатор. Качество построенное жилья - типичное для новостроев, то есть переделывать многое. На работе четверо сотрудников приобрели квартиры у Новатора.
Вторичный рынок - самое то. Цены ниже, но вот состояние жилого фонда: на любой вкус и цвет (с).
Большим спросом пользуются одна и двухкомнатные квартыры.
Цены на Текстиле за однокомнатную: от 20-22 у.е. и выше (квартиры начинаются с малосемеек 23-27 квадратов и выше к стандартным площадам)
Двушки от 32-35 тысяч (состояние, этажность, алчность владельца - играют роль).
Трешки, практически сровнялись по цене с двушками, максимум 45-48 в нормальном жилом состоянии. Видимо, сказывается уровень оплаты за крупногабаритные. Хотя, 68 квадратов в трешке - не такие уж и габариты. Вполне стандартно.
Аренда на Текстиле от 1,5 тонн местных денеХ + оплата воды и электрики (по счетчикам).
Центральные районы (Ворошиловский, Киевский, Калининский) - цены еще выше. Ест ьварианты по аренде и за 3-5 тонн убитых президентов в месяц. Но дешевле 300 у.е. не встречал.

@Буржуй · 16.11.2011, 09:03

Цитата:

Сообщение от Osama

Скажем так, сейчас "социальным" считается жилье от 800 у.е. за квадрат (интересно, кто это решил?!). В новостроях цена выше в разы, особенно у застройщиков САД, Новатор. Качество построенное жилья - типичное для новостроев, то есть переделывать многое. На работе четверо сотрудников приобрели квартиры у Новатора.
Вторичный рынок - самое то. Цены ниже, но вот состояние жилого фонда: на любой вкус и цвет (с).
Большим спросом пользуются одна и двухкомнатные квартыры.
Цены на Текстиле за однокомнатную: от 20-22 у.е. и выше (квартиры начинаются с малосемеек 23-27 квадратов и выше к стандартным площадам)
Двушки от 32-35 тысяч (состояние, этажность, алчность владельца - играют роль).
Трешки, практически сровнялись по цене с двушками, максимум 45-48 в нормальном жилом состоянии. Видимо, сказывается уровень оплаты за крупногабаритные. Хотя, 68 квадратов в трешке - не такие уж и габариты. Вполне стандартно.
Аренда на Текстиле от 1,5 тонн местных денеХ + оплата воды и электрики (по счетчикам).
Центральные районы (Ворошиловский, Киевский, Калининский) - цены еще выше. Ест ьварианты по аренде и за 3-5 тонн убитых президентов в месяц. Но дешевле 300 у.е. не встречал.

а аренда нынче какая: 1к. Пушкина небольшая сталинка 2эт,1к. Небережная 9 эт 4эт, 2к. постышева брежневка 4 эт. Везде м/п окна и скромный свежий ремонт, мебель и быттехника скромные.
Да и 3 к. 3/9 на ДБ Кальмиус. Свежий ремонт, хорошая мебель, Кальмиус не очень виден - деревья мешают))))

@Osama · 16.11.2011, 09:17

Есть хороший знакомый в агенстве "Тестильщик" (работают по всему городу, через него покупал обе квартиры), по его словам, есть варианты более менее приличные, но агенства их придерживают. Показывают все самое УГ. Если видять, что клиент готов отказаться от их услуг - начинают неспешно открывать интересные варианты (обычно после десятого-пятнадцатого показа).
Вобщем, уныло все в этой сфере. Но новострой не советуют.

@Буржуй · 16.11.2011, 09:38

Цитата:

Сообщение от Osama

Есть хороший знакомый в агенстве "Тестильщик" (работают по всему городу, через него покупал обе квартиры), по его словам, есть варианты более менее приличные, но агенства их придерживают. Показывают все самое УГ. Если видять, что клиент готов отказаться от их услуг - начинают неспешно открывать интересные варианты (обычно после десятого-пятнадцатого показа).
Вобщем, уныло все в этой сфере. Но новострой не советуют.

Я когда слышу о риелторах, вспоминаю Жмурки.
"А то, знаешь, я таких пид...ов давно не встречал... Это же не бизнесмен, это беспредельщик какой-то!" (с)Жмурки

@Osama · 16.11.2011, 09:48

Буржуй, встречаются и порядочные

- правда редко

@Деймос · 16.11.2011, 10:54

Цитата:

Сообщение от Rodrigez

сориентирует по ценам?

Зависит от состояния, но в районе $20 тыс.

Добавлено через 1 минуту

Цитата:

Сообщение от Osama

Двушки от 32-35 тысяч

Хм... попадётся объява запощу телефон. На столбах до 30-ти двушки текстилёвские торговались.

@Osama · 16.11.2011, 11:04

Цитата:

Сообщение от Деймос

Хм... попадётся объява запощу телефон. На столбах до 30-ти двушки текстилёвские торговались.

По объявлениям на досках (у Эльдорадо, ныне БУМ, и так, по микрорайону) есть и за 22 и за 28, но прозвонив, выясняется - проданы, объявления старые.
Если и есть ниже 30 - состояние будет не фонтан.

@Max_Gub · 16.11.2011, 16:03

а перспективен ли вариант покупки квартиры с целью последующей сдачи?
вроде как цена вторичку снижается постепенно...

@Osama · 16.11.2011, 16:06

Max_Gub, она постоянно то вверх, то вниз. А всязи с тем, что "дешевого" жилья сейчас не строят, сомневаюсь в сильном падении цен на вторичном рынке. Вариант покупки с последующей сдачей выгоден, на мой взягляд, если брать одна или двух комнатные. Трешки не востребованы при сдаче. Сдавал свою трешку в течение года - одну комнату закрывал.

@Буржуй · 16.11.2011, 16:16

Цитата:

Сообщение от Osama

Max_Gub, она постоянно то вверх, то вниз. А всязи с тем, что "дешевого" жилья сейчас не строят, сомневаюсь в сильном падении цен на вторичном рынке. Вариант покупки с последующей сдачей выгоден, на мой взягляд, если брать одна или двух комнатные. Трешки не востребованы при сдаче. Сдавал свою трешку в течение года - одну комнату закрывал.

а то я думал 3ху сдавать в центре

@Osama · 16.11.2011, 16:28

Цитата:

Сообщение от Буржуй

а то я думал 3ху сдавать в центре

Я и сдавал трешку, но съемщикам три комнаты были не нужны. Перенесли туда ненужное им, врезал замок и все довольны.

@Max_Gub · 16.11.2011, 17:30

самый дешёвый новострой видел по 7500грн по Павших Коммунаров возле ГАИ. этакая хрущоба новых времён ))

а цены всё-таки снижаются на вторичку. на текстиле была сделка на однушку за 18к зелени.

@Osama · 16.11.2011, 17:33

Метраж однушки и номер дома

? Возможно, что речь идет о малосемейках, там общая площадь квартиры 23,5 квадрата. Плюс состояние играет роль и срочность продажи.

Добавлено
Сорри, забыл. Еще немаловажны: этажность, удаленность от остановок и рынка.
На Текстиле есть такое понятие "Центр Текстильщика"

оно меня всегда веселило, типа чуть-ли не центр города или вселенной.

Опции темы
Версия для печати Отправить по электронной почте
Опции просмотра	Оценка этой теме
Линейный вид Комбинированный вид Древовидный вид	Оценка этой теме:

Похожие темы
Тема	Автор
Крытый рынок Крытый рынок построен в Донецке в 1957 году. http://infodon.org.ua/history/img/240/donetsk_1962_kryty_rynok.jpg...	Tul4ita England
Рынок недвижимости дохнет второй год? В связи с кризисом, не утратил ли рынок недвижимости свою актуальность?	Ангел39